Как рассчитывается размер платы за общедомовое потребление электричества

04 марта 2025, 12:11

Согласно жилищному законодательству, жителям многоквартирного дома принадлежат как собственные квартиры, так и общедомовое имущество. Все ресурсы, поступающие в дом, расходуются на индивидуальные нужды и на общедомовые. Например, электричество для целей содержания общего имущества (СОИМД, ОДН) тратится на уличное фасадное и внутридомовое освещение, работу лифтов, систем автоматической противопожарной защиты, повысительных и циркуляционных насосов систем отопления и ХВС-ГВС, систем доступа — всех энергозависимых систем многоквартирного дома. Именно это потребление электроэнергии отражается в строке «Электроэнергия на содержание общего имущества».

Вся электроэнергия, как и любой другой поступающий в дом ресурс, оплачивается жителями МКД.

Объем коммунального ресурса, поступающий в дом, распределяется на две составляющие: индивидуальное потребление (определяется суммой всех переданных показаний индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (определяется разницей между объемом поступившего в дом ресурса и объемом ресурса, потраченного на индивидуальное потребление).

Плата за индивидуальное расходование ресурса, направляется жителями ресурсной организации напрямую, а оплата счета за потраченные на общедомовые нужды ресурсы, направляется жителями в Управляющую компанию (УК). УК, в свою очередь, передает эти средства в полном объеме ресурсоснабжающей организации.

Начисление по услуге «Электроэнергия в целях содержания общего имущества», отраженное в едином платежном документе Управляющей компании ООО «Эталон Сервис», производится на основании реестров и счетов-фактур, направленных в ее адрес АО «ПСК».

Объем электроэнергии на цели СОИМД МКД определяется в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила 354) по формуле:

ОДН для i-той квартиры = (V-i-u) x (Si/Sоб,) где:

          V – общий объем потребления электроэнергии по показаниям общедомового счётчика (ОДПУ),

          i – сумма потребленной электроэнергии жилых помещений,

          u – сумма потребленной электроэнергии нежилых помещений,

          Si – общая площадь квартиры,

          Sоб – общая площадь дома.

Таким образом, электроэнергия, потраченная на цели СОИМД, распределяется между собственниками и нанимателями жилых помещений пропорционально площади занимаемых жилых помещений.

Когда собственники не передают показания, ресурсоснабжающая (РСО) организация начисляет плату по среднемесячному расходу и по нормативу потребления. Чтобы скорректировать данную ситуацию, ресурсоснабжающей организацией организуется контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии (ИПУ ЭЭ). Он происходит не чаще, чем раз в полгода, а показания снимаются со всех ИПУ ЭЭ.

После снятия контрольных показаний РСО делает перерасчет и снимает излишне начисленную плату с собственников, не передавших показания в прошлых расчетных периодах. Перерасчет по индивидуальному потреблению электроэнергии отражается в квитанциях от АО «ЕИРЦ СПб».

С недавнего времени переход на прямые договоры по электроэнергии осуществляется только по решению на общем собрании собственников. Если решения по этому вопросу не принято, то перерасчет по индивидуальному потреблению электроэнергии будет отражаться в квитанциях от УК.

Излишне рассчитанный объем индивидуального потребления, по данным прошлых расчетных периодов, перенаправляется на объем, израсходованный на общедомовые нужды, и доначисляется по строке «Электрическая энергия на СОИМД» — это отражается в квитанциях от ООО «Эталон Сервис».

Таким образом, после проведения контрольного снятия показаний ресурсоснабжающей организацией — АО «Петербургская сбытовая компания» — происходит перераспределение объемов индивидуального и общедомового потребления электроэнергии.

Если в предыдущие расчетные периоды плата за электрическую энергию на общедомовые нужды была ниже, чем обычно, это означает, что большая часть общедомового расхода электрической энергии распределилась на индивидуальное потребление. Так происходит, когда собственники не передают показания приборов учета, и РСО вынуждена применять начисление по среднему значению потребления или норматив.

Расчеты и перерасчеты объемов электроэнергии, потребленных на цели СОИМД, проводит АО «ПСК».

ООО «Эталон Сервис» в своих квитанциях распределяет полученные от АО «ПСК» объемы пропорционально площади жилых помещений в соответствии с указанной формулой.