Разъяснения о причинах необходимости увеличить тарифы на жилищные услуги по адресу: ул. Архивная, 9/1

08 июля 2025, 13:50

Ежегодно государство на основе прогноза социально-экономического развития проводит индексацию тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Мера эта необходимая и обусловлена ростом цен, постепенным износом инфраструктуры и необходимостью её ремонтировать, а также стоимостью ресурсов.

В домах, где действует городской тариф, стоимость услуг увеличивается независимо от мнения собственников. А там, где жители утвердили стоимость жилищных услуг голосованием — только при согласии самих собственников.

Как определяется тариф на жилищные услуги?

Размер тарифа на жилищные услуги определяется исходя из стоимости содержания и обслуживания жилого дома и придомовой территории. Что именно должна делать управляющая компания в рамках обслуживания дома, очень чётко прописано в нормативных документах.

Какие-то задачи управляющая компания решает силами собственных сотрудников — инженеров, техников, управляющих, но есть и такие работы, которые могут делать только специализированные организации. Например, для обслуживания лифтов или системы противопожарной защиты управляющая компания обязана нанять лицензированную организацию. Но в любом случае, чтобы выполнить какую-то работу, требуются сотрудники.

Таким образом, в тарифе за обслуживание дома учтены зарплаты всех сотрудников, которые следят за состоянием дома, выполняют ремонтные и уборочные работы, а также тех, кто занимается подготовкой квитанций, раскладывает их в почтовые ящики жителей, кто проводит осмотры помещений и составляет акты, кто проводит общие собрания собственников и готовит необходимые документы. Иными словами, всех тех, кто обеспечивает бесперебойность процесса обслуживания дома.

Несложно догадаться, что, помимо оплаты труда, тариф учитывает и стоимость расходных материалов, начиная от бумаги, на которой печатаются квитанции, моющих средств для проведения регулярной уборки и до стекол, доводчиков, дверей и труб, штукатурки и краски, кафельной плитки и кровельного материала.

Затраты, направленные на каждую услугу, распределяются между всеми собственниками пропорционально принадлежащей им площади. Если упростить, то это значит, что затраты делятся на площадь всех помещений, которые не относятся к общему имуществу. Так мы определяем стоимость услуги с 1 квадратного метра.

Почему тарифы растут?

Объясняется это несколькими факторами.

1. Инфляцией и ростом цен — когда все дорожает, то и на жилищной сфере это отражается. Так за последние три года стоимость самого обычного дверного доводчика изменилась на 31 %. Сегодня, чтобы заменить неисправный доводчик на новый, потребуется порядка 2500 рублей, и это только стоимость самого доводчика. А ведь нужно еще и за работу заплатить. Представляете сколько всего доводчиков в доме?
2. Изменением рыночных условий оплаты труда, ведь рост цены влияет и на размер заработных плат. Чтобы обеспечить качественное обслуживание дома, нужны специалисты. Чем более сложными с технической точки зрения системами оснащен дом, тем выше должна быть квалификация сотрудников. Если компания не сможет содержать необходимый штат, то это сразу же отразится на качестве работ по обслуживанию дома.
3. Увеличением износа дома — чем старше дом, тем больше вложений он требует. С каждым годом эксплуатации потребность в ремонтных работах будет увеличиваться, поэтому управляющая компания должна заблаговременно собрать необходимые на эти цели средства.

Почему тариф нужно изменить сейчас?

Последний раз тарифы на жилищные услуги повышались в вашем доме в 2022 году. Это значит, что на сегодняшний день собираемых средств уже недостаточно, чтобы оказывать те же самые услуги в текущем объеме.

Кроме того, что очень важно, в 2024 году закончилась гарантия застройщика, поэтому теперь все ремонтные работы выполняются только за счет средств собственников, собираемых по статье «Текущий ремонт».

Чем старше становится дом, тем больше изнашиваются системы, а значит, тем чаще придется их ремонтировать, что неизбежно отразится на размере затрат. Собственникам стоит заранее позаботится о накоплении средств, чтобы не случилось ситуации, когда потребность в ремонте уже есть, а денег для его реализации нет. Так регулярно происходит, когда собственники выбирают минимальный тариф, не учитывающий реальные потребности дома. Прогнозируя подобные риски, сотрудники УК и рассчитывают оптимальный тариф для каждого конкретного МКД.

Как именно изменятся тарифы?

На данный момент в вашем доме действует тариф, утверждённый в 2022 году, — 31,18 руб./м² (без учёта дополнительных услуг). Предлагаемый к рассмотрению на ОСС тариф составляет 44,70 руб./м².

То есть, если раньше за жилищные услуги с квартиры площадью в 30 квадратных метров нужно было платить 935,4 рубля, то после утверждения новых тарифов эта сумма составит 1 341 рубль.

Статья расходов	Действующий тариф (руб./м²)	Предлагаемый тариф (руб./м²)	Изменение, (руб./м²)
Содержание общего имущества	10,30	16,95	+6,65
Управление МКД	3,95	5,19	+1,24
Текущий ремонт	6,40	8,33	+1,93
Содержание придомовой территории	2,33	3,02	+0,69
Содержание лифтов	3,79	5,47	+1,68
Диспетчеризация	3,00	3,15	+0,15
Техническое обслуживание слаботочных систем	—	1,00	+1,00
Административные услуги (предоставление услуг управляющего непосредственно на объекте)	—	2,84	+2,84

 

Содержание общего имущества

Расходы по данной статье увеличились с 3 687 626,24 в 2022 году до 4 682 450,04 в 2024. Причины роста затрат мы уже описали выше. С учетом этой динамики для качественного обслуживания дома управляющая компания рассчитала тариф, утвердить который предлагается собственникам.

Управление МКД

В этом тарифе учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда административных сотрудников (бухгалтеры, которые готовят квитанции, юристы, которые работают с должниками и добиваются возмещения ущерба с виновных в случае порчи общего имущества, снабженцы, заказывающие всё необходимое для ремонта и содержания МКД, специалисты, отвечающие на обращения и раскрывающие информацию в ГИС ЖКХ), а также отчисления в фонды обязательного социального страхования. Кроме того, к этой статье расходов относится канцелярские расходы, услуги связи, сопровождение программного обеспечения, содержание оргтехники и другие затраты на организацию и координацию деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома. Также в данный тариф включены затраты на оплату труда управляющего МКД.

Из-за роста цен на все перечисленные позиции, а также в связи с изменениями условий оплаты труда сотрудников, управляющая компания не имеет возможности в рамках действующего тарифа оказывать услуги в прежнем объеме. В связи с этим, управляющая компания предлагает собственникам увеличит тариф на 1 рубль 24 копейки и вывести затраты на содержание управляющего в отдельную строку в квитанции — Административные услуги (предоставление услуг управляющего непосредственно на объекте).

Текущий ремонт

Поскольку срок гарантии уже завершился, а износ дома с каждым годом увеличивается, управляющая компания, основываясь на текущем состоянии дома, запланировала работы, которые будет необходимо выполнить по мере накопления средств:

• восстановление брусчатки, тротуарной плитки входных групп;
• косметический ремонт лифтовых и квартирных холлов, тамбуров, эвакуационных лестниц, переходных балконов;
• восстановление кафельной плитки в лифтовых холлах;
• замена тартанового покрытия на детской площадке (площадка общая с Архивной 7);
• замена дверей входных групп.

Запланированные работы будут выполняться поочередно, по мере накопления средств на статье «Текущий ремонт». Если новый тариф утвержден не будет, для накопления средств понадобится значительно больше времени, а это значит, что плановые сроки выполнения работ будут увеличены.

Административные услуги (предоставление услуг управляющего непосредственно на объекте)

По этой статье вы оплачиваете работу управляющего МКД — сотрудника, который находится на объекте и дважды в неделю проводит личный прием с собственниками по актуальным вопросам. Ранее оплата управляющего МКД проводилась по статье «Управление МКД», но в связи с изменением рыночных условий оплаты труда, о которых мы писали ранее, содержать сотрудника по этой статье стало невозможно.

Данная услуга не включена в перечень обязательных работ и услуг, поэтому не предусмотрена городским тарифом.

Если собственники не проголосуют за изменение тарифов, то специалиста, который взаимодействует с собственниками на объекте два раза в неделю, не будет.  Прием будет осуществляться только по предварительной записи в главном офисе УК.

Диспетчеризация

В вашем доме расположен диспетчерский пункт, куда выведены сигналы различных общедомовых систем. Непрерывный контроль за работой инженерного оборудования ведет диспетчер, который в случае срабатывания сигналов (например, пожарных датчиков или сигнала из лифтовой кабины), незамедлительно сообщает об этом в аварийные и экстренные службы.

Если новый тариф не будет утвержден, управляющая компания будет вынуждена перенести сигналы диспетчеризации из собственной диспетчерской дома в единую централизованную диспетчерскую, что снизит стоимость услуги и позволит остаться в рамках существующего тарифа, однако в этом случае диспетчера непосредственно в доме не будет, за работой систем будет следить сотрудник централизованной диспетчерской, что может снизить скорость реакции на события.

А если не голосовать за тарифы?

Если не адаптировать тарифы к текущей экономической ситуации, то качество и объем оказываемых услуг снизятся из-за невозможности поддержания их на прежнем уровне. Сами услуги будут продолжать оказываться, однако их периодичность и объем будут сведены к минимальным требованиям.