Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников: NEOPARK

15 сентября 2025, 09:41

В вашем доме продолжается ОСС. Чтобы вы могли определиться, как вам проголосовать в том или ином вопросе, мы подготовили для вас разъяснения.

Вопрос № 1. Избрать председателем собрания/счетной комиссии: Цветкова Артемия Алексеевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовку результатов. Он никак не влияет на итоги голосования, но обязательно должен быть определен согласно ЖК РФ.

Вопрос № 2. Избрать секретарем собрания: Леонович Ольгу Александровну

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС на объекте: распространяет бюллетени, принимает их и передает для подсчета. Секретарем этого собрания определена управляющая вашими домами — Леонович Ольга Александровна.

Вопрос № 3. Избрать членов совета нежилого здания

Совет нежилого здания — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений и активно работающий с управляющей организацией.

В состав совета нежилого здания могут быть избраны только собственники. В период подготовки ОСС мы получили анкеты собственников, которые хотели бы стать членами совета нежилого здания. Собственникам предстоит решить, кого они хотят видеть в качестве своих представителей, а также избрать председателя.

Полный список желающих войти в состав совета нежилого здания отражен в бюллетене.

Вопрос № 4. Избрать председателя совета нежилого здания

Председатель совета нежилого здания осуществляет руководство текущей деятельностью совета нежилого здания и подотчетен общему собранию собственников помещений.

ФИО и номер квартиры кандидата на эту позицию отражены в бюллетене.

Вопрос № 5. Утвердить договор управления нежилым зданием с приложением перечня услуг, размера платы за содержание помещений и принять решение о его заключении с управляющей компанией ООО «УК «Эталон Сервис».

Договор управления — это документ, на основании которого управляющая компания может осуществлять деятельность по эксплуатации недвижимости и обслуживанию ваших многоквартирных домов. Договор управления составлен в соответствии с ЖК РФ, включает в себя права и обязанности сторон (УК и собственников). В приложениях 2 и 3 к договору указаны предоставляемые услуги и размер платы, а также дополнительные услуги, которые могут быть утверждены на собрании собственников. Договор утверждается на 1 год с даты внесения изменений в реестр лицензий.

Проект договора управления доступен для вас по QR-коду, размещенному в бюллетене.

Вопрос № 6  Утвердить размер платы за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги, смету доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год с приложением плана работ по текущему ремонту.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться в помещении управляющей компании. 

Управляющая компания при формировании тарифов на жилищные услуги руководствуется ключевым принципом: обеспечить качественное содержание общего имущества и своевременный ремонт при оптимальном использовании ресурсов. Это значит, что размер платы, предлагаемый жителям, учитывает все потребности дома и рассчитан на основе его реальных характеристик.

За последние годы стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций значительно выросла, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет в 2025-м привело бы к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Вопрос № 7. Утверждение перечня дополнительных работ и услуг, а также размера платы с включением данных затрат в счет-квитанцию по статье «Эксплуатационные расходы» ежемесячно:

7.1. «Благоустройство придомовой территории».

Новые дома имеют развитую придомовую территорию с озеленением и современными малыми архитектурными формами. Эти элементы нуждаются в уходе и обслуживании. Так как городским тарифом содержание таких дворов не предусмотрено, управляющая компания включила эту услугу в свой договор. Накопленные средства расходуются на ремонт и обслуживание всех элементов благоустройства, которые находятся на придомовой территории.

Начисления по этой услуге составляют 1,37 руб./кв. м. Для квартиры в 35 м2 в месяц выходит 47,95 руб.

Управляющая компания «Эталон Сервис» предлагает жителям перечень дополнительных услуг, которые сделают проживание комфортнее. Важно помнить, что в услугу по содержанию придомовой территории, которая входит в основной тариф, включена только уборка территории, уборка снега, содержание контейнерных площадок для сбора ТКО, очистка урн, уборка входной группы и покос газонов.

7.2. «Помывка фасадного остекления (1 раз в год)»;

Для того, чтобы поддерживать аккуратный внешний вид МКД, раз в год сотрудники управляющей компании моют фасадное остекление. Эти работы выполняют альпинисты. Начисления равномерно распределены на 12 месяцев, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию. В услугу не входит мытье квартирных окон.

7.3. «Услуги по уходу за вестибюльными коврами» (по графику с октября по апрель);

Существует распространенная практика стелить грязезащитные ковры на первых этажах жилых домов. Чаще всего ковры кладут там, где люди задерживаются — в тамбуре и перед лифтами.

Грязезащитные ковры задерживают песок и воду, которые попадают с улицы в парадные и разносятся на ногах по этажам. Это хорошее решение для поддержания чистоты и в лифтах, и в квартирных холлах. 

Замена ковров на чистые проводится каждую неделю, а сама услуга оказывается с октября по апрель, так как в теплое время года на улице уже нет снега и слякоти.

Однако, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию в период оказания услуги, начисления за неё равномерно распределены на весь год.

Вопрос № 8. Утвердить дополнительный размер платы с включением данных затрат в счет-квитанцию ежемесячно по статье «Уборка лестничных клеток» (увеличение периодичности с 1-го до 2-х раз в неделю) в размере ... руб./кв.м.

Голосуя «за» в этом вопросе вы соглашаетесь на увеличение периодичности уборки лестничных клеток.

В случае положительного решения стоимость услуги «Уборка лестничных клеток» будет составлять ... руб. с м. кв. в месяц.

Вопрос № 9. Приятие решения о расширение тротуарной плитки/отмостки, зоны возле первого корпуса, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Собственникам предлагается утвердить выполнение работ по расширению тротуарной плитки. Если будет принято положительное решение, то при накоплении нужной суммы по статье «Текущий ремонт», мы приступим к выполнению. Дополнительных средств собирать не нужно, целевые сборы не предусмотрены.

Вопрос № 10. Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определение порядка использования полученных доходов по таким договорам.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь со сдачей в аренду некоторых участков общедомового имущества для размещения рекламных конструкций и информации.

Средства, которые арендаторы будут платить за размещение рекламы, пойдут на общедомовые нужды, а размер платы за размещение рекламы, а также контроль за соблюдением всех правил и норм будет осуществлять управляющая компания.

Контролировать поступление и расходование средств собственники могут с помощью государственной системы ГИС ЖКХ, где управляющая компания обязана разместить сам договор, его стоимость, а также отражать поступившие и израсходованные средства.

Голосуя против этого вопроса, собственники лишают дом дополнительного источника финансирования.

Вопрос № 11. Принять решение о запрете въезда службам доставки на территорию здания на самокатах, велосипедах и электровелосипедах, в связи с порчей общедомового имущества (порча зеленых насаждений, газонов).

Голосуя «за» в этом вопросе, собственники соглашаются запретить службам доставки заезжать на территорию здания на самокатах, велосипедах и электровелосипедах.

Мы регулярно сталкиваемся с тем, что доставщики перемещаются на своих транспортных средствах по газонам и портят зеленые насаждения на придомовой территории. Чтобы избежать подобных инцидентов, вы можете принять решение о запрете их проезда. Специалисты доставки смогут оставить свои самокаты и велосипеды за территорией здания, и пройти до квартиры пешком.

Вопрос № 12. Принять решение об ограничении въезда на территорию нежилого здания транспортных средств для разгрузки: въезд на территорию разрешен с 08-00 час до 21-00 час СТРОГО на 2 часа (за исключением аварийно-спасательных служб).

Собственникам предлагается утвердить время, разрешенное для проезда на территорию нежилого здания для разгрузки. Определить, что заезжать во двор можно только с 08:00 до 21:00 не более,чем на два часа (за исключением аварийно-спасательных служб).

В случае, если решение по этому вопросу не будет принято, проезд во двор будет разрешен и в ночное время.