Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников (капитальный ремонт)

21 февраля 2025, 15:27

Вопрос № 1. Избрать председателем собрания / счетной комиссии: Цветкова Артемия Алексеевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ.

Вопрос № 2. Избрать секретарем собрания/счетной комиссии: Цымбаленко Татьяну Петровну

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС на объекте: распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания определена управляющая вашими домами — Цымбаленко Татьяна Петровна.

Вопрос № 3. Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома.

В случае положительного решения по этому вопросу, деньги на капитальный ремонт будут накапливаться без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Также собственники соглашаются с тем, что программа капитального ремонта будет сформирована управляющей компанией по согласованию с собственниками.

Если собственники не примут решение, то средства будут накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора. В таком случае капитальный ремонт будет проводиться по региональной программе без учета потребностей конкретного МКД.

Вопрос № 4. Выбрать владельцем специального счета
ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ОГРН 1117847130356) и наделить его полномочиями на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием системы.

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь сделать владельцем счета управляющую компанию «Эталон Сервис».

Если собственники не примут положительное решение по этому вопросу, то накопление средств на специальном счете невозможно, средства продолжат накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора.  

Вопрос № 5. Определить порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, определить условия оплаты этих услуг:

- следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: на специальный счет ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ОГРН 1117847130356);

- следующий размер расходов, связанных с представлением таких платежных документов: 0,44 руб./кв.м; 

- следующие условия оплаты этих услуг: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, перечисляя указанную в счете сумму на расчетный счет управляющей организации.

В случае положительного решения по этому вопросу, взносы за капитальный ремонт будут накапливаться на специальном счете ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис», размер взносов будет составлять 0,44 руб./кв. м, оплачивать сумму необходимо до 10 числа каждого месяца. В ваших квитанциях от УК появится новая строка «Капитальный ремонт».

Если собственники не примут положительное решение по этому вопросу, то накопление средств на специальном счете невозможно, средства продолжат накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора.

Вопрос № 6. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом Санкт-Петербурга.

Голосуя «за» в данном вопросе, вы утверждаете минимальный размер взноса за капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт может расти в зависимости от изменений в законодательстве, сейчас минимальный взнос составляет 0,44 руб./кв. м.

Вопрос № 7. Выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Санкт-Петербурга, в которой будет открыт специальный счет: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк Санкт-Петербург.

В этом вопросе вам предлагается выбрать банк, в котором будет открыт специальный счет.

Если собственники не примут положительное решение по этому вопросу, то накопление средств на специальном счете невозможно, средства продолжат накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора.

Вопрос № 8. Уполномочить генерального директора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ОГРН 1117847130356) направить в адрес регионального оператора или в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае принятия на таком собрании решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь с тем, что, в случае перехода на накопление средств за капитальный ремонт на счете регионального оператора, генеральный директор ООО «УК «Эталон Сервис» направит в адрес регионального оператора или в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга копию протокола ОСС.

Если собственники не примут положительное решение по этому вопросу, то накопление средств на специальном счете невозможно, средства продолжат накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора.

Вопрос № 9. Открыть специальный депозит и разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном депозите; выбрать в качестве представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочий на осуществление действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на специальном счете, на специальном депозите (в том числе выбора кредитной организации, суммы, срока размещения, типа депозита и т.п.), генерального директора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ОГРН 1117847130356).

В случае положительного решения по этому вопросу, до момента выполнения работ по капитальному ремонту средства будут размещены на специально открытом депозите, на них будут начисляться проценты. В качестве представителя собственников для принятия решений по организации размещения средств на депозите выбрать генерального директора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис».

Если по этому вопросу не будет принято положительного решения, на хранящиеся в банке деньги проценты начисляться не будут.

Вопрос № 10. Выбрать лицом, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений — генерального директора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ОГРН 1117847130356).

Голосуя «за» в данном вопросе повестки, вы соглашаетесь с тем, что генеральный директор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» уведомит вас о результатах ОСС, размещая информацию на инфостендах в парадных.

Дополнительно вся информация о результатах общего собрания собственников будет размещена в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства.