Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников

15 мая 2025, 15:49

В вашем доме проходит общее собрание собственников. Управляющая компания подготовила ответы на некоторые вопросы, которые поступили от жителей.

1. Почему проводится собрание?

За прошедшее время в доме сформировалась инициативная группа из числа собственников, которая взаимодействует с управляющей компанией и стремится повысить комфорт проживания. Чтобы наделить этих неравнодушных жителей полномочиями выступать от лица всех собственников, необходимо провести собрание и избрать их в совет многоквартирного дома.

Состав совета дома и кандидатура председателя утверждается решением общего собрания, поэтому в повестку ОСС включены вопросы 3 и 4. Собственники самостоятельно решают, готовы ли они предоставить полномочия по взаимодействию с управляющей компанией предложенным кандидатам.

Кроме того, в адрес управляющей компании поступили предложения, реализовать которые также возможно только при согласии большинства собственников, оформленном решением общего собрания.

2. Почему в повестку включены такие вопросы?

Повестка собрания сформирована с учетом предложений инициативной группы об избрании совета дома, а также об установке дополнительных видеокамер и принятии решения о порядке пользования общим имуществом. Поговорим об этом более подробно.

_______________________________________________________________________

Вопрос № 1

Избрание председателя собрания/счетной комиссии.

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовку результатов. Он никак не влияет на итоги голосования, но обязательно должен быть определен.

Вопрос № 2

Избрание секретаря собрания/счетной комиссии.

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Он может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета.

Оба этих вопроса являются техническими. Их необходимо включить в повестку собрания, поскольку в дальнейшем, когда собрание закончится, необходимо будет оформить его итоги протоколом, в строгом соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены действующим законодательством.

Так, согласно требованиям законодательства, в протоколе собрания должны содержаться сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку инициатором собрания является управляющая компания, то в качестве председателя собрания и счетной комиссии, а также секретаря собрания и счетной комиссии предлагается утвердить сотрудников управляющей компании. При этом полномочия данных сотрудников заканчиваются вместе с завершением собрания.

Если собственники не выберут секретаря собрания / счетной комиссии, законодательно предусмотрено, что им становится инициатор ОСС.

Вопрос № 3

Избрание Совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

Голосуя в этом вопросе, вы утверждаете состав совета МКД.

В состав совета дома могут войти только лица, имеющие собственность именно в этом доме. Для каждого МКД избирается свой собственный совет дома. Срок его полномочий — 2 года.

В ваших бланках решений указаны сведения о кандидатах — жителях, изъявивших желание тратить время и силы на решение насущных вопросов дома. Необходимо проголосовать по каждому из предложенных кандидатов.

Вопрос № 4

Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосуя за этот вопрос, вы выбираете председателя Совета многоквартирного дома.

Подробно о полномочиях председателя совета дома и других его членов говорится в ЖК РФ.

Вопрос № 5

Принятие решения по выполнению работ по модернизации системы видеонаблюдения путём установки камер видеонаблюдения на 18-этаже (помещение общего пользования у эвакуационного выхода на кровлю), в лифтовых холлах, на эвакуационных лестничных клетках, в помещениях для почтовых ящиков и необходимого оборудования, с утверждением целевого сбора в размере 1716 рублей 02 копейки/помещение в течение двух месяцев с включением данных затрат в счет-квитанцию.

Поскольку эти камеры не были предусмотрены по проекту, собственникам необходимо принять решение не только о том, что их нужно установить, но также определить где они будут находиться. Кроме того, собственникам потребуется установить источник финансирования этого проекта (целевой сбор). Если жители проголосуют за это предложение, то в течение двух месяцев в квитанцию будет включен платеж на установку камер в размере 1716 рублей 02 копейки с каждого помещения.

Вопрос № 6

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по согласованию с Советом многоквартирного дома; об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определение порядка использования полученных доходов по таким договорам.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тем, что общее имущество МКД может приносить дому дополнительный доход, в том числе за счет размещения рекламных конструкций и информации.

Средства, которые арендаторы будут платить за размещение рекламы, пойдут на общедомовые нужды, например, на посадку дополнительных растений или на установку уличных щеток для чистки обуви. Размер платы за размещение рекламы, а также контроль за соблюдением всех правил и норм будет осуществлять управляющая компания.

Если собственники не примут такого решения, коммерческие помещения все равно разместят рекламные конструкции, получив разрешение у органов государственной власти, но в этом случае собственники не смогут получить за это дополнительный доход для нужд дома.

Контролировать поступление и расходование средств собственники могут с помощью государственной системы ГИС ЖКХ, где управляющая компания обязана разместить сам договор, его стоимость, а также отражать поступившие и израсходованные средства.

Голосуя против этого вопроса, собственники лишают дом дополнительного источника финансирования.

__________________________________________________________________________

3. Как я узнаю, что мой бюллетень не будет подделан?

Подделка бланков решений — уголовное преступление. Вопросы, внесенные в повестку собрания, предложены инициативной группой. Собственникам необходимо принять самостоятельное решение по каждому из этих вопросов.

Все бланки решений будут отсканированы, очищены от персональных данных и размещены в системе ГИС ЖКХ, чтобы собственники смогли проверить наличие своего бюллетеня. Оригиналы бланков вместе с протоколом будут отправлены в Государственную жилищную инспекцию.