Разъяснения повестки ОСС: ул. Дыбенко, д. 2

08 октября 2025, 16:18

Первые три вопроса являются обязательными и автоматически включаются в повестку ОСС при проведении собрания собственников в системе ГИС ЖКХ. Управляющая компания может только конкретизировать информацию: указать адрес, время и график работы и другую необходимую информацию.

Вопрос № 1. Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД с использованием системы по адресу: Санкт-Петербург, улица Дыбенко, дом 3, строение 1, офис УК с понедельника по среду с 9.00 ч до 17.00 ч, в четверг с 12.00 ч до 20.00 ч.

 Вопрос № 2. Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование с использованием системы, а также по вопросам, поставленным на голосование в МКД путем заполнения и передачи в офис УК по адресу: Санкт-Петербург, улица Дыбенко, дом 3, строение 1 с понедельника по среду с 9.00 ч до 17.00 ч, в четверг с 12.00 ч до 20.00 ч.

 Вопрос № 3. Определить лицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЛОН СЕРВИС» (ОГРН 1117847130356).

 В вопросах № 4 — 7 собственникам предлагается выбрать совет МКД и его председателя, а также утвердить вознаграждение совету МКД и председателю совета МКД.

 Совет МКД — это выборный орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений и активно работающий с управляющей организацией, в состав которого входят инициативные жители. В состав совета МКД могут быть избраны только собственники.

 Жители, которые войдут в совет дома, смогут:

• предлагать идеи для улучшения работы в МКД и условий проживания;
• осуществлять контроль за работой УК по текущему ремонту;
• контролировать исполнение решений ОСС.

 Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Для того, чтобы совет МКД был избран и мог действовать в рамках своих полномочий, собственникам необходимо принять положительное решение по двум вопросам — № 4 (непосредственное избрание совета дома) и № 5 (утверждение размера платы по статье «Вознаграждение члену совета МКД»). Для того, чтобы председатель совета МКД был избран и мог действовать в рамках своих полномочий, собственникам необходимо принять положительное решение по двум вопросам — № 6 (непосредственное избрание председателя совета дома) и № 7 (утверждение размера платы по статье «Вознаграждение председателю совета МКД»).

 Вознаграждение членам совета МКД и председателю совета МКД по закону не является обязательным условием для их работы, и вынесено на ОСС в текущей формулировке по желанию инициативной группы. Вопрос не нарушает требования ЖК РФ.

Со списком кандидатов в совет МКД и председатели совета МКД вы можете ознакомится в бюллетене.

Вопрос № 8. Наделить правом председателя Совета МКД действовать без доверенности на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, гарантийных и прочих обязательств, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, а также правом представлять интересы собственников перед юридическими и физическими лицами, государственными органами.

Согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных жителями, имеет право выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь наделить правом председателя совета МКД действовать без доверенности, на основании решения ОСС.

Он сможет:

- выступать в суде в качестве вашего представителя как собственника по делам, связанным с управлением МКД, предоставлением коммунальных услуг, гарантийных и прочих обязательств, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу;

- представлять ваши интересы перед юридическими и физическими лицами, а также государственными органами.

Вопрос № 9. Утвердить размер платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, смету доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться по ссылке.

Вопрос был вынесен на голосование, поскольку действующего тарифа недостаточно для обслуживания всех систем дома. При текущем тарифе УК не сможет содержать персонал объекта в том же количестве, что и раньше, а также оплачивать труд сотрудников в соответствии с рыночными ценами.

Сейчас в МКД действует тариф, утверждённый в 2021 году — 49,92 руб./м² (без учёта дополнительных услуг). Предлагаемый к рассмотрению на ОСС тариф составляет 55,96 руб./м², что означает увеличение на 6,04 руб./м² (рост на 10,79%).

Стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций в среднем выросла на 30% за три прошедших года, что отражается на фактических расходах управляющей компании при обслуживании МКД. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет в 2025/2026 году приведет к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством.

Для каждого многоквартирного дома управляющие компании рассчитывают индивидуальный тариф, учитывающий необходимые для комфортного проживания перечень и периодичность работ. Чтобы управляющая компания могла оказывать услуги по обслуживанию общедомового имущества качественно, тариф необходимо корректировать.

В вопросах № 10 — 12 собственникам предлагается проголосовать за дополнительные услуги, такие как:

• «Уход за вестибюльными коврами (по графику с октября по апрель)» в размере – 1,20 руб./кв.м. ежемесячно (для жилых помещений).

Замена ковров на чистые проводится каждую неделю, а сама услуга оказывается с октября по апрель. Чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию в период оказания услуги, начисления за неё равномерно распределены на весь год.

• «Помывка фасадного остекления (1 раз в год)» в размере – 2,43 руб./кв.м. ежемесячно (для жилых и нежилых помещений).

Начисления равномерно распределены на 12 месяцев, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию. В услугу не входит мытье квартирных окон.

• «Благоустройство придомовой территории» в размере – 1,37 руб./кв.м. ежемесячно

 Новые дома имеют развитую придомовую территорию с озеленением и современными малыми архитектурными формами. Эти элементы нуждаются в уходе и обслуживании. Накопленные средства расходуются на обслуживание всех элементов благоустройства, которые находятся на придомовой территории, закупку новых растений и удобрений.

 Вопрос № 13. Утвердить дополнительную услугу «Охрана» для всех собственников, а также размер платы с включением данных затрат в счёт-квитанцию путем заключения договора на предоставление охранных услуг организацией, имеющей лицензию на осуществление охранной деятельности (2 поста охраны (24/7): патруль 1 чел.; оператор ТСО/диспетчер 1 чел) в размере – 6,91 руб./кв.м. ежемесячно.

 В случае, если собственники проголосуют за этот вопрос, охранное предприятие АСБ «Воевода», уже зарекомендовавшее себя в ЖК «Цивилизация», будет обеспечивать безопасность на территории МКД.

 Два круглосуточных поста охраны подразумевают под собой следующий функционал сотрудников:

 Пост «Патруль»: периодическое патрулирование территории, контроль доступа на территорию в рамках имеющихся возможностей, охрана правопорядка в МОП, пресечение правонарушений, решение конфликтных ситуаций между соседями, поэтажные обходы подъездов с согласованной периодичностью, задержание нарушителей и передача их органам правопорядка;

 Пост «Диспетчер»: мониторинг диспетчерского пульта, охранно-пожарной сигнализации, передача сигналов силам реагирования, прием сигналов от собственников, формирование заявок, передача информации и контроль работы аварийных бригад, ведение журнала неисправности лифтового оборудования, прием / выдача ключей, информирование жителей о неисправностях дома. *

 * Если вы проголосуете «за» утверждение данного коммерческого предложения и изменение размера платы, диспетчера МКД, который на текущий момент осуществляет контроль за системами, заменит диспетчер охранного предприятия.

 Начисления по статье «Диспетчеризация» сохранятся, поскольку эта статья в квитанции отвечает за обслуживание систем, передающих сигнал на пульт.

 Помимо прочего, сотрудники АСБ «Воевода» будут иметь при себе необходимое снаряжение: рацию, видеорегистратор, аптечку на КПП и другое, а также будут одеты в соответствующую униформу.

 Начисления по этой услуге составляют 6,91 руб./м². Для квартиры в 35 м² в месяц выходит 241,85 руб., а в год — 2 902,2 руб. За счет этих средств квалифицированные и физически подготовленные охранники будут обеспечивать безопасность собственников всех возрастов, их семей и гостей на территории МКД круглосуточно.

 Вопрос № 14. Выполнить работы по модернизации системы видеонаблюдения путём установки камер видеонаблюдения на 1-х этажах незадымляемых лестниц, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь устанавливать камеры видеонаблюдения на незадымляемых лестницах по статье текущий ремонт.

Вопрос № 15. Выполнить работы по замене входных дверей при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь, что при накоплении необходимой суммы по статье «Текущий ремонт», средства, в том числе, пойдут на замену входных дверей.

Вопрос № 16. Выполнить работы по устройству контейнерной площадки на придомовой территории МКД, с внесением изменений в проект благоустройства, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь на строительство новой контейнерной площадки на придомовой территории многоквартирного дома.

В проект благоустройства МКД будут внесены изменения. Его согласование требует определенного времени, поэтому устройство контейнерной площадки — небыстрый процесс.

Площадка будет соответствовать санитарным нормам и правилам, обеспечивать удобство для жильцов и чистоту придомовой территории.

Финансирование работ будет осуществлено при накоплении средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Вопрос № 17. Предоставить право собственникам жилых помещений осуществлять монтаж магнитных считывателей на своих этажах самостоятельно, за счет собственных средств (при предоставлении в управляющую организацию соответствующего заявления и письменного разрешения всех собственников, квартиры которых располагаются в данном приквартирном холле на одном этаже) с учетом  правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 11.07.2020 г. № 1034  и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь осуществить монтаж магнитных считывателей на своих этажах самостоятельно, за счет собственных средств. Магнитные считыватели могут быть установлены только в случае предоставления в управляющую организацию письменного разрешения всех собственников, квартиры которых располагаются в данном приквартирном холле на одном этаже.

Для установки считывателя потребуется получить согласование в надзорных органах в части соблюдения требований пожарной безопасности.

В случае принятия положительного решения, устанавливаемый замок должен быть совместим с текущей системой СКУД в доме. Кроме этого, проект установки замка необходимо согласовать в управляющей компании.

Вопрос № 18. Предоставить право собственникам жилых помещений осуществлять монтаж камер видеонаблюдения на своих этажах самостоятельно, за счет собственных средств (при предоставлении в управляющую организацию соответствующего заявления и письменного разрешения всех собственников, квартиры которых располагаются в данном приквартирном холле на одном этаже), без подключения к общедомовым инженерным сетям.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь осуществить монтаж камер видеонаблюдения на своих этажах самостоятельно, за счет собственных средств. Камеры могут быть установлены только в случае предоставления в управляющую организацию письменного разрешения всех собственников, квартиры которых располагаются в данном приквартирном холле на одном этаже.

Эти видеокамеры не будут подключены к общедомовым инженерным сетям.