Разъяснения по вопросам повестки ОСС (Дунайский пр., д. 14/1)

21 февраля 2025, 15:23

Вопрос № 1. Избрать председателем собрания / счетной комиссии: Цветкова Артемия Алексеевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ.

Вопрос № 2. Избрать секретарем собрания/счетной комиссии: Цымбаленко Татьяну Петровну

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС на объекте: распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания определена управляющая вашими домами — Цымбаленко Татьяна Петровна.

Вопрос № 3. Избрать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

В состав совета МКД могут быть избраны только собственники. В период подготовки ОСС мы получили анкеты собственников, которые хотели бы стать членами Совета МКД. Собственникам предстоит решить, кого они хотят видеть в качестве своих представителей, а также избрать председателя.

Полный список желающих войти в состав Совета МКД отражен в бюллетене.

Вопрос № 4. Избрать председателя совета многоквартирного дома

Вопрос о выборе председателя совета дома был внесен в повестку ОСС. По процедуре проведения собрания повестка была размещена за 10 дней до начала голосования. Обычно за этот период мы получаем заявки от собственников, желающих занять эту позицию, однако в данном случае заявок не поступило. Поскольку после того, как опубликовано сообщение о собрании, изменить повестку нельзя, убрать этот вопрос не представляется возможным. Решение по этому вопросу будет не принято.

Совет многоквартирного дома может существовать и без председателя. Представителей совета дома вы можете выбрать в предыдущем вопросе.

Вопрос № 5. Утвердить размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений и коммунальные услуги, сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2025 / 2026 финансовый год с приложением плана работ по текущему ремонту.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться в помещении управляющей компании.

Вопрос № 6. Разрешить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по согласованию в Советом МКД. Определить порядок использования полученных доходов по таким договорам.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь со сдачей в аренду некоторых участков общедомового имущества для размещения рекламных конструкций и информации.

Средства, которые арендаторы будут платить за размещение рекламы, пойдут на поддержание технического состояния многоквартирного дома, развитие элементов благоустройства и инфраструктуры дома, например, на посадку дополнительных растений или на установку уличных щеток для чистки обуви. Размер платы за размещение рекламы, а также контроль за соблюдением всех правил и норм будет осуществлять управляющая компания. Согласовывать каждый отдельный случай будет совет дома.

Контролировать поступление и расходование средств собственники могут с помощью государственной системы ГИС ЖКХ, где управляющая компания обязана разместить сам договор, его стоимость, а также отражать поступившие и израсходованные средства.

Голосуя против этого вопроса, собственники лишают дом дополнительного источника финансирования.

Вопрос № 7. Определить размер расходов собственников в составе платы за содержание помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ваш дом оборудован коллективными приборами учета ресурсов — воды, тепла и электричества. Если на общем собрании собственников будет принято положительное решение, то расчет расходов платы за ресурсы на общедомовые нужды будет происходить по показаниям счетчиков, то есть, по реальному потреблению. Если же собственники примут иное решение, расчет будет производиться, исходя из городских нормативов: тариф на коммунальные ресурсы будет умножен на нормативный показатель.

Вопрос № 8. Утвердить дополнительную статью «Охрана (содержание круглосуточного поста охраны)», а также размер платы с включением данных затрат в счёт – квитанцию путем заключения договора на предоставление охранных услуг с доступом к системам видеонаблюдения – 7, 45 руб./кв. м. ежемесячно (физическая охрана, 2 поста, 24/7) с установкой оборудования для тревожной кнопки группы быстрого реагирования за счет разового целевого сбора в размере - 0, 19 руб./кв. м.

Управляющая компания «Эталон Сервис» предлагает жителям дополнительную услугу по охране территории: два охранника в смену будут проводить периодическое патрулирование территории, поэтажные обходы домов, контроль камер видеонаблюдения, охрана правопорядка в местах общего пользования, задержание и передачу лиц, нарушивших закон, правоохранительным органам и сотрудничество с территориальными органами внутренних дел по служебным вопросам.

Вопрос № 9. Утвердить монтаж системы контроля и управления доступом въезда автомобилей на территорию МКД по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 14, корп. 1, лит. А за счет разового целевого сбора в размере 10, 97 руб./кв. м, а также размер платы на обслуживание с включением данных затрат в счет-квитанцию ежемесячно по статье «Техническое обслуживание слаботочных систем» в размере – 0,22 руб./кв. м. дополнительно. Доступ (въезд) транспортного средства на территорию МКД осуществляется СТРОГО НА 2 ЧАСА (в случае нарушения данного условия происходит блокирование доступа (въезда) на 7 дней).

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь на проведение монтажных работ системы контроля и управления доступом въезда автомобилей на территорию МКД.

В случае положительного решения в ваших квитанциях появится единоразовый целевой сбор в размере – 10, 97 руб./кв. м., а также размер платы на обслуживание с включением данных затрат в счет-квитанцию ежемесячно по статье «Техническое обслуживание слаботочных систем» в размере – 0,22 руб./кв. м. дополнительно.

Если по этому вопросу не будет принято положительного решения, то сохранится текущая ситуация с доступом автомобилей на территорию МКД.

Вопрос № 10. Утвердить выполнение работ по модернизации видеонаблюдения путем установки дополнительных видеокамер на детской площадке во дворе МКД за счет целевого сбора в размере — 1,81 руб./кв. м. с включением данных затрат в счет-квитанцию.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь на установку дополнительных камер, которые позволят проводить наблюдение за обстановкой на детской площадке во дворе МКД. Это повысит вашу безопасность и позволит получать городским службам и правоохранительным органам информацию о происшествиях.

Если вы проголосуете за установку камер, то в ваших квитанциях появится единоразовый взнос в размере 1, 81 руб./кв. м.

Вопрос № 11. Утвердить выполнение работ по строительству спортивной площадки с комплексом уличных спортивных тренажеров на придомовой территории МКД за счет целевого сбора с включением данных затрат в счет-квитанцию:                                                                                                                             

увеличение спортивной площадки и устройства тартанового покрытия в размере – 13,28 руб./кв. м. единоразово.

В рамках этого вопроса вам предложено утвердить работы по увеличению площади спортивной площадки и установке тартанового покрытия.

В случае положительного решения стоимость услуги будет составлять 13,28 руб./кв. м. единоразово.

Если собственники проголосуют против этого предложения, то все останется как есть, но вопрос с площадкой будет закрыт.

Надеемся, что наши разъяснения помогли вам получить четкую картину о повестке текущего голосования.