Разъяснения по повестке ОСС: наб. Чёрной речки, д. 5

25 сентября 2026, 17:04

В вашем доме началось общее собрание собственников. Управляющая компания подготовила разъяснения по его повестке. Вопросы этого собрания — это меры для улучшения комфорта проживания в многоквартирном доме. Мы собрали предложения собственников, проработали возможность их реализации и предлагаем вам принять решение по каждой инициативе.

 

Вопросы № 1 и 2 — это процессуальные моменты, необходимые для проведения голосования. Узнать, чем занимаются председатель и секретарь собрания, можно в нашей открытой базе знаний на сайте УК.

Вопрос № 3: утверждение порядка индексации

Индексация — это ежегодная корректировка тарифа с учётом инфляции. Это необходимая мера для поддержания уровня оказания услуг и обеспечения непрерывной эксплуатации дома со стабильным качеством.

Принятие решения об индексации позволит один раз в год корректировать плату в соответствии со значением индекса потребительских цен, определяемых Росстатом. Эта величина помогает понять, как изменилась стоимость услуги по отношению к прошлому году.

Если собственники пожелают в течение года изменить тарифы на ОСС, индексация применяться не будет.

С официальным индексом потребительских (ИПЦ) цен можно всегда ознакомиться на официальном сайте ведомства: https://rosstat.gov.ru/central-news

Первая индексация произойдёт при принятии положительного решения по данному вопросу. Для расчёта будет применён ИПЦ на услуги 2025 года по отношению к 2024, он составит 111,54 %. Информация опубликована на сайте Росстата: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/3_16-01-2026.html

Как будет рассчитан размер платы:

Формула расчёта: новый тариф = текущий тариф × индекс ИПЦ / 100.

Сейчас тариф для вашего многоквартирного дома на обслуживание составляет 55 рублей (за исключением услуги по вывозу ТБО) за квадратный метр, после индексации его значения увеличатся до 65,91 рубля за квадратный метр:

55 х 111,54 / 100 = 61,34.

Вопрос № 4: утверждение дополнительной услуги «Садовник».

Гарантийные работы по восстановлению благоустройства и озеленения завершены, теперь за растениями потребуется постоянный уход.

Профессиональный уход садовника включает сезонные работы с апреля по октябрь. Получить представление об объёме работ, выполняемых по данной статье, можно по ссылке.

Размер платы за услугу составит 2,15 рубля за квадратный метр. Для квартиры в 40 квадратных метров плата составит 86 рублей в месяц.

Обратите внимание: тариф рассчитан исходя из площади дворов всех трёх домов, а услуга будет оказываться только при наличии положительного решения ОСС во всех трёх МКД.

Вопрос № 5: утверждение дополнительной услуги «Помывка фасадного остекления».

На данный момент сумм, собираемых по статье «Эксплуатационные расходы», не хватает для оказания всех дополнительных сервисов — помывки фасадного остекления, размещения вестибюльных ковров и озеленения придомовой территории.

Мы предлагаем утвердить услугу «Помывка фасадного остекления» отдельной статьей и установить размер платы в размере 1,02 руб./м². Средства, собираемые в рамках статьи «Эксплуатационные расходы» будут направлены на остальные дополнительные услуги.

Обращаем внимание: мытьё квартирных окон не входит в эту услугу.

Вопросы № 6 и 7: изменение порядка оказания услуг охраны.

Этот вопрос связан с общим собранием собственников, которое сейчас проходит в другом многоквартирном доме.

Жители дома по адресу: наб. Чёрной речки, д. 3, корп. 2 предложили вынести на ОСС в своём доме вопрос об отмене услуги «Охрана» и принятии новой дополнительной услуги «Консьерж-администратор». Это значит, что площадь их дома больше не будет входить в зону ответственности нынешнего частного охранного предприятия. При этом, подрядчик, исполняющий услуги контроля за придомовой территории, не готов снизить стоимость договора.

Если вы хотели бы, чтобы услуги охраны продолжили оказываться в вашем многоквартирном доме, необходимо принять решение об изменении размера платы. При этом, объём оказываемых услуг также будет увеличен, ведь охрана будет работать не на три, а на два многоквартирных дома. Новый тариф по данной услуге составит 7,33 руб./м² в месяц.

Вопрос № 8: проведение модернизации раздвижных ворот напротив контейнерной площадки.

Сейчас ворота проезда между домами по адресам наб. Чёрной речки, д. 5 и Красногвардейский пер., д. 14 открываются диспетчером. Собственники предложили перейти на автоматизированное управление с помощью системы контроля и управления доступом (СКУД) — это не только удобно, но и освобождает время диспетчера для осуществления дополнительного контроля за камерами видеонаблюдения.

В настоящий момент мы подбираем возможные технические решения и в ближайшее время представим вам коммерческое предложение. Голосуя «за» по данному вопросу, вы даёте полномочия УК на проведение таких работ.

Финансирование планируется за счёт статьи «Текущий ремонт» без введения целевого сбора — при согласовании с членами совета МКД. Внедрить изменения будет возможно только в том случае, если жители дома по адресу: Красногвардейский пер., д. 14 примут аналогичное решение.

Вопрос № 9: модернизация домофонов.

Мы учли пожелания жителей и сформировали перечень изменений, которые предлагается внести в конструкцию и функционал домофонной системы дома. Модернизация домофонов поможет сделать эксплуатацию СКУД более комфортной — появится возможность открывать двери и калитки, получать домофонные звонки с мобильного телефона, просматривать камеры вызывных панелей в приложении. Также в рамках модернизации планируется перенести домофонные панели у парадных выше.

Работы потребуют финансирования за счёт средств, накопленных по статье «Текущий ремонт» при участии и контроле со стороны совета МКД.

Модернизация будет проводиться постепенно —для начала деятельности по данному вопросу нам необходимо принципиальное согласие со стороны собственников, выраженное решением ОСС.

 

Вопрос № 10: модернизация пространства вокруг теннисного стола.

При положительном решении по этому вопросу управляющая компания проведёт благоустройство зоны: расширит её за счёт укладки брусчатки, перенесёт ливнесток на другую сторону от стола и установит ограждающую сетку.

Работы профинансируют за счёт средств по статье «Текущий ремонт» — без утверждения целевого сбора, при наличии накоплений.

Вопрос № 11: определение места хранения спортивного инвентаря на придомовой территории за стилобатом у теннисного стола.

Собственники обратились с инициативой по организации хранения сезонного инвентаря на придомовой территории. Поскольку это — общее имущество, принимать решение о его эксплуатации таким образом должны собственники на общем собрании.

 

Вопрос № 12: модернизация системы видеонаблюдения.

Этим вопросом повестки предлагается разрешить установку дополнительных видеокамер на фасаде дома — часто жители обращаются с предложениями разместить видеокамеры на фасадах или в местах общего пользования.

Поскольку установка новых камер считается модернизацией системы, провести такие работы без решения ОСС нельзя. Если вы проголосуете «за», вы наделите управляющую компанию полномочиями на реализацию инициативы при участии и под контролем совета МКД. Дополнительных платежей не потребуется — предлагается направить на эти цели суммы по статье «Текущий ремонт».

 

Вопрос № 13: организация зон отдыха на стилобатах.

Голосуя «за», вы разрешаете управляющей компании закупить и разместить во дворе столы, скамьи и навесы для зоны отдыха в количестве двух штук. Работы выполнят только при накоплении средств по статье «Текущий ремонт», а новые малые архитектурные формы включат в состав общего имущества.

 

Вопрос № 14: организация покрытия Wi‑Fi на придомовой территории ЖК.

Предлагается проголосовать за организацию Wi‑Fi на закрытой придомовой территории — то есть во дворе, куда есть доступ только у жителей. Для этого планируется целевой сбор: по 4,75 рубля с каждого квадратного метра площади помещения (жилого или нежилого) в течение 12 месяцев. Например, с квартиры площадью 50 кв. м получится 237,5 рубля ежемесячно, а за год — 2 850 рублей. После установки и ввода в эксплуатацию систему нужно будет обслуживать: проверять оборудование, при необходимости ремонтировать и обновлять. На эти цели предлагается ввести постоянную плату — 2,85 рубля за квадратный метр каждый месяц (для той же квартиры — 142,5 рубля). Установленное оборудование включат в состав общего имущества, чтобы оно принадлежало всем собственникам. При этом плата за обслуживание начнёт начисляться только после запуска сети. Если собственники проголосуют «за», в квитанциях появится целевой сбор на установку (на год), а затем — постоянная строка за обслуживание; если «против» — никаких новых платежей не будет.