Разъяснения по повестке ОСС

24 марта 2025, 16:57

В доме по адресу: ул. Дыбенко, д. 3 проходит общее собрание собственников.

Важной частью периода заселения для каждого собственника является участие в самом первом общем собрании. Рассказываем о том, что это такое и за что вам предлагают проголосовать.

Общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме — это орган управления МКД. Оно проводится в целях управления домом путем принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Какие вопросы мы выносим на первое общее собрание собственников?

1. Избрать председателем собрания / счётной комиссии: Цветкова Артемия Алексеевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ.

2. Избрать секретарем собрания / счётной комиссии Нициевского Дениса Петровича.

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Она может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания является сотрудник УК, курирующий такие процессы в ЖК «Цивилизация на Неве». Секретарем также может быть любой собственник.

Председателем и секретарем собрания может быть любой собственник, однако на момент начала собрания у нас не было инициативных жителей, но была обязанность провести собрание. Именно поэтому председателем назначен генеральный директор управляющей компании, а секретарем — сотрудник, работающий в вашем ЖК.

3. Выбрать управляющую организацию в качестве способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Существует несколько способов управления МКД, один из которых — управление с помощью управляющей организации. В этом случае обязанности по надлежащей эксплуатации домов и предоставлении услуг организация берет на себя — жителям не нужно организовываться самостоятельно для решения общедомовых вопросов. Управление с помощью управляющей организации имеет весомые преимущества также в части отработки гарантийных проблем: мы аккумулируем заявки жителей и передаем их на устранение, а, в случае дефектов на общем имуществе, также курируем процесс устранения недостатков.

Все эти вопросы носят обязательный, но при этом процессуальный характер.

4. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон Сервис» в качестве управляющей организации.

Компания Эталон обслуживает ваш дом на основании временного договора с застройщиком. Вы уже встречались с сотрудниками УК и знаете их лично. Если по данному вопросу собственники проголосуют «за», то компания продолжит обслуживать МКД.

О компании:

Компания имеет большой опыт в обслуживании жилых комплексов застройщик «ЛСР» комфорт, комфорт + и бизнес-классов.
УК «Эталон Сервис» располагает собственными службами, среди которых:

- аварийно-диспетчерская служба;
- общестроительная служба;
- сантехническая служба;
- электротехническая служба;
- служба благоустройства;
- расчетный центр.

Если собственники не примут решение о выборе ООО «УК «Эталон Сервис» в качестве обслуживающей организации, управляющая компания будет определена районной администрацией на основе открытого конкурса без учета мнения собственников. Напомним, что сменить такую управляющую компанию собственники не смогут в течение года.

Подробно услуги, которые управляющая компания предлагает жителям, расписаны в договоре управления, с которым можно ознакомиться, перейдя по QR-коду, размещенному в бюллетене, а также на сайте управляющей компании.

Узнать больше можно, познакомившись с памяткой новосела, которую мы выдаем жителям при заселении. Для вас мы разместили электронную версию в канал и на сайте.

5. Утвердить договор управления многоквартирным домом с приложением перечня услуг, размера платы за содержание помещений и принять решение о его заключении с выбранной управляющей организацией.

Договор управления (ДУ) — это документ, на основании которого управляющая компания может осуществлять деятельность по эксплуатации недвижимости и обслуживанию ваших многоквартирных домов.

Договор управления составлен в соответствии с ЖК РФ, включает в себя права и обязанности сторон (УК и собственников). В приложениях 2 и 3 к договору указаны предоставляемые услуги и размер платы, а также дополнительные услуги, которые могут быть утверждены на собрании собственников. Договор утверждается на 1 год с даты внесения изменений в реестр лицензий.

Проект договора управления доступен для вас по QR-коду, размещенному в бюллетене, а также на сайте управляющей компании.

Если проголосовать за УК Эталон, но против ДУ, компания не будет считаться выбранной, поскольку основанием для управления МКД является именно договор.

6. Утвердить перечень дополнительных работ и услуг, а также размер платы с включением данных затрат в счет-квитанцию по статье «Эксплуатационные расходы» ежемесячно по следующим услугам:

- уход за вестибюльными коврами:

В период с октября по апрель в ваших парадных будут размещены грязезащитные впитывающие ковры. Они защитят от скольжения на плитке, лишней воды и чрезмерного распространения грязи в местах общего пользования. Коврики меняются на еженедельной основе.

- помывка фасадного остекления:

Фасадное остекление моется один раз в год — обычно в теплое время поздней весной, летом или ранней осенью. Под фасадным остеклением подразумеваются балконы — в рамках данной услуги мытье окон производиться не будет.

Плата за перечисленные выше услуги начисляется ежемесячно в размере, указанном в бюллетене. За год происходит накопление достаточных денежных средств для оплаты выполнения работ контрагентами.

- благоустройство придомовой территории:

Такая дополнительная услуга предусматривает уход за зелеными насаждениями, ремонт, закупку и размещение новых малых архитектурных форм (скамеек, урн и других элементов благоустройства).

- вывоз строительного мусора:

При заселении в новом доме часто накапливается строительный мусор. Он образуется от ремонта, который проводят сами собственники, а также в результате гарантийных работ застройщика. Выбрасывать такой мусор в обычный мусорный контейнер нельзя, поскольку такие отходы относятся к другому классу опасности и их утилизация не предусмотрена в рамках коммунальной услуги «Вывоз ТКО».

Согласно нашему опыту управления недвижимостью, строительный мусор — одна из самых часто встречающихся проблем в новых домах. К сожалению, не все собственники вывозят мусор самостоятельно, и не всегда строители и подрядчики, которые проводят работы в квартирах, утилизируют строительные отходы надлежащим образом.

Мы предлагаем вам услугу по организации ПУХТО для строительного мусора и систематический вывоз строительных отходов по заранее зафиксированному размеру платы. Если вы считаете такую услугу полезной, мы просим вас принять положительное решение.

Голосуя «за», вы голосуете за чистоту в местах общего пользования и удобство при утилизации строительного мусора.

7. Определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого / нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объёма потребления коммунальных ресурсов.

Голосуя «за» по этому вопросу, вы соглашаетесь с тем, что начисления за ресурсы, затраченные на обслуживание мест общего пользования, будут выставляться вам согласно фактическому потреблению ресурсов. Потребление замеряется общедомовыми счетчиками, установленными на вводе в дом, а начисления по ОДН будут рассчитываться как разница между показаниями общедомовых счетчиков и суммы показаний индивидуальных приборов учета.

8. Утверждение способа уведомления о собраниях и принятых решениях.

Управляющая компания предлагает вам утвердить способ информирования о следующих ОСС и о результатах текущего и всех последующих голосований в рамках актуального жилищного законодательства. Так, уведомлять о собраниях и принятых решениях мы предлагаем через размещение документов на информационных стендах и в системе «ГИС ЖКХ» (приложение «Госуслуги. Дом»).

9. Принятие решения о хранении копий протоколов собраний и решений собственников.

Данный вопрос касается определения надежного места хранения документации ОСС. Мы предлагаем хранить документы в нашем офисе, что обеспечит их сохранность и доступность для ознакомления всем собственникам в случае необходимости.

Дополняем, что оригиналы бюллетеней и протокола мы обязаны направить в государственную жилищную инспекцию.

10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определение порядка использования полученных доходов по таким договорам.

Этот вопрос позволяет определить порядок размещения вывесок коммерческих помещений на фасаде здания и размера платы, которая будет поступать на счет дома.

Управляющая компания, имея большой опыт в подобных вопросах, обеспечит прозрачность всех операций и максимальную выгоду для собственников.

11. Принятие решения о размещении устройств мониторинга городской системы видеонаблюдения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках участия в программе «Безопасный город», реализуемой Комитетом по информации и связи; обеспечении доступа сотрудникам подрядных организаций для проведения проектных, монтажных и пусконаладочных работ.

Система «Безопасный город» позволяет проводить наблюдение за обстановкой в многолюдных местах и спальных районах, что повышает безопасность граждан, а также — получать городским службам и правоохранительным органам получать информацию о происшествиях онлайн.

Места размещения камер в случае установки такой системы определяют городские власти, исходя из криминогенной обстановки. Размещение, эксплуатация и техническое обслуживание камер происходит за счет городского бюджета.

Прямые договоры на водоснабжение, водоотведение и отопление.

Голосуя «за», вы соглашаетесь на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Это значит, что все расчеты за воду, тепло и вывоз мусора будут производиться напрямую поставщиками услуг, а оплата будет поступать непосредственно им. Такой формат обеспечивает максимальную прозрачность расчетов и позволяет решать вопросы по начислениям напрямую с поставщиком услуг.

12. Прямые договоры на водоснабжение, водоотведение и отопление.

Голосуя «за», вы соглашаетесь на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Это значит, что все расчеты за воду, тепло и вывоз мусора будут производиться напрямую поставщиками услуг, а оплата будет поступать непосредственно им. Такой формат обеспечивает максимальную прозрачность расчетов и позволяет решать вопросы по начислениям напрямую с поставщиком услуг.

Надеемся, что наши разъяснения помогли вам получить четкую картину о повестке текущего голосования.