Общее собрание собственников

09 июня 2025, 06:48

В вашем доме идет общее собрание собственников. Чтобы было понятно, за что именно вам предлагается проголосовать, мы подготовили подробные разъяснения по повестке ОСС.

Вопрос № 1. Избрать председателем собрания/счетной комиссии: Цветкова Артемия Алексеевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовку результатов. Он никак не влияет на итоги голосования, но обязательно должен быть определен согласно ЖК РФ.

Вопрос № 2. Избрать секретарем собрания: Жукову Аллу Ивановну

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС на объекте: распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания определена управляющая вашими домами — Жукова Алла Ивановна

Вопрос № 3. Избрать счетную комиссию

Представители счетной комиссии осуществляет работы по подсчету голосов. Членом счетной комиссии может быть любой собственник МКД. В период подготовки ОСС мы получили анкеты собственников, которые хотели бы войти в ее состав. На голосовании вы можете самостоятельно выбрать членов комиссии.

Полный список желающих войти в состав комиссии отражен в бюллетене.

Вопрос № 4 Избрать членов Совета МКД

Так как на момент начала проведения собрания никто из жителей не проявил инициативу вступить в совет дома, полномочия действующего совета дома продлеваются сроком на два года, согласно ЖК РФ.

Вопрос № 5  Избрать председателя Совета МКД

Так как на момент начала проведения собрания мы не получили заявлений от собственников, полномочия действующего председателя продлеваются, согласно ЖК РФ.

Вопрос № 6  Утвердить размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений и коммунальные услуги, смету доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год с приложением плана работ по текущему ремонту.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться в помещении управляющей компании. 

Управляющая компания при формировании тарифов на жилищные услуги руководствуется ключевым принципом: обеспечить качественное содержание общего имущества и своевременный ремонт при оптимальном использовании ресурсов. Это значит, что размер платы, предлагаемый жителям, учитывает все потребности дома и рассчитан на основе его реальных характеристик.

За последние годы стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций значительно выросла, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет в 2025-м привело бы к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Вопрос № 7. Утвердить перечень дополнительных работ и услуг, а также размер платы с включением данных затрат в счет-квитанцию по статье «Эксплуатационные расходы» ежемесячно.

Управляющая компания «Эталон Сервис» предлагает жителям перечень дополнительных услуг, которые сделают проживание комфортнее. В этот перечень входят услуги:

7.1. Уход за вестибюльными коврами (по графику с октября по апрель) в размере 2,01 руб./кв.м.

Грязезащитные ворсистые ковры задерживают песок и воду, которые попадают с улицы в парадные. Это особенно актуально в осенне-зимний период, когда на обуви часто остаются следы снега и грязи, поэтому услуга оказывается с октября по апрель. Ковры будут располагаться в лифтовом холле и меняться 1 раз в неделю. Регулярная чистка и замена будут осуществляться подрядной организацией.

Чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию в период оказания услуги, начисления за нее будут равномерно распределены на весь год.

7.2. Помывка фасадного остекления (1 раз в год) – 1,65 руб./кв.м.

В случае положительного решения по этому вопросу подрядная организация будет ежегодно осуществлять помывку фасадного остекления. Таким образом, собственникам не придется самостоятельно мыть окна. Услуга будет оказываться один раз в год, а начисления за нее будут равномерно распределены на 12 месяцев. Так, например, для средней однокомнатной квартиры площадью 35 кв. метров стоимость услуги составит 57,75 руб. в месяц или 693 рубля в год; для двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. метров — 82,5 руб. в месяц или 990 рублей в год.

7.3. Благоустройство придомовой территории – 1,38 руб./кв.м, ежемесячно

Все элементы территории вокруг дома нуждаются в уходе и обслуживании. Так как в основной тариф по статье «Содержание придомовой территории» включены только минимальные работы по обслуживанию придомовой территории (уборка снега, покос газонов, уборка контейнерных площадок), управляющая компания предлагает жителям добавить услугу по благоустройству. Накопленные средства будут расходоваться на мероприятия по улучшению санитарных, экологических и эстетических условий вокруг дома: замену МАФ и однолетних растений, увеличение количества вазонов и другое.

Вопрос № 8. Утвердить целевой сбор на замену входных дверей (6 шт.), вызывных панелей (6 шт.) и модернизацию системы контроля и управления доступом в размере – 31,07 руб./кв.м. в течение 6-ти месяцев.

В настоящее время состояние входных дверей близко к аварийному, из-за чего они не выполняют свою основную функцию — защита от проникновения сторонних лиц. Двери плохо закрываются и в дом на регулярной основе проникают бомжи и закладчики.

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь на замену всех шести входных дверей, а также вызывных панелей на модели нового поколения, что позволит многократно улучшить качество видеосигнала и обеспечит возможность предоставить всем желающим услугу видеодомофонии в каждую квартиру.

Вопрос № 9. Утвердить целевой сбор на модернизацию наружной системы видеонаблюдения путем установки камер видеонаблюдения на фасадах МКД и необходимого оборудования в размере – 7,05 руб./кв.м. в течение 6 месяцев.

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь на организацию обособленной системы видеонаблюдения придомовой территории, входных зон, дворового проезда и парковочных мест. Сигнал будет выводится на диспетчерский пост. Каждый собственник, в случае необходимости, сможет получить результат съемки.

Средства на замену входных дверей, вызывных панелей и наружного видеонаблюдения по статье «Текущий ремонт» выделить невозможно по причине того, что в кратчайшие сроки не получится собрать нужную сумму на проведение работ. Также стоит отметить, что средства, накопленные по этой статье регулярно расходуются на другой ремонт и поддержание дома в течение года.

Таким образом, на ОСС был вынесен вопрос о целевом сборе на эти нужды. Целевой сбор будет включен в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Чтобы избежать единовременной чрезмерной финансовой нагрузки на квитанцию, начисления будут разделены равными частями на шесть месяцев.

Вопрос № 10. Разместить устройства мониторинга городской системы видеонаблюдения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках участия в программе «Безопасный город», реализуемой Комитетом по информации и связи; обеспечить доступ сотрудникам подрядных организаций для проведения проектных, монтажных и пусконаладочных работ.

Система «Безопасный город» позволяет проводить наблюдение за обстановкой в многолюдных местах и спальных районах, а также дает возможность городским службам и правоохранительным органам собирать информацию о происшествиях онлайн. Система предполагает передачу видеоматериалов по запросу полиции, что значительно упрощает раскрытие преступлений.

Места размещения камер в случае установки такой системы определяют городские власти, исходя из криминогенной обстановки. Размещение, эксплуатация и техническое обслуживание камер происходит за счет городского бюджета, а не за счет собственников.

Вопрос № 11. Разрешить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; назначить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, генерального директора управляющей организации. Уполномочить генерального директора управляющей организации на определение размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома. Определить следующий порядок использования полученных доходов: средства направлять на поддержание технического состояния многоквартирного дома, развитие элементов благоустройства и инфраструктуры дома.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь со сдачей в аренду некоторых участков общедомового имущества для размещения рекламных конструкций и информации.

Средства, которые арендаторы будут платить за размещение рекламы, пойдут на общедомовые нужды, например, на посадку дополнительных растений или на установку уличных щеток для чистки обуви. Размер платы за размещение рекламы, а также контроль за соблюдением всех правил и норм будет осуществлять управляющая компания.

Контролировать поступление и расходование средств собственники могут с помощью государственной системы ГИС ЖКХ, где управляющая компания обязана разместить сам договор, его стоимость, а также отражать поступившие и израсходованные средства.

Голосуя против этого вопроса, собственники лишают дом дополнительного источника финансирования.