Итоги общего собрания собственников в МКД по адресу: Октябрьская наб., д. 40

04 декабря 2025, 10:44

20 ноября завершилось общее собрание собственников вашего многоквартирного дома.

По настоятельной просьбе инициативной группы голосование проводилось с помощью системы ГИС ЖКХ — в расчёте на повышение прозрачности его результатов.

Однако, помимо очевидных преимуществ, голосование в ГИС ЖКХ имеет свою специфику:

1. Общее количество голосов собственников система определяет не по площади жилых и нежилых помещений, а на основе сведений о помещениях, находящихся в собственности, предоставленных Росреестром. Такую информацию мы получили в ответ на запросы в службу поддержки ГИС ЖКХ.
2. Спустя год после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию участвовать в голосовании могут только те владельцы помещений, которые оформили право собственности. 
3.  Протокол формируется автоматически. Участие управляющей компании в этом процессе ограничивается размещением оповещения о проведении собрания и внесением данных из заполненных на бумаге бюллетеней.
4. Генерируемый системой протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов решений общих собраний собственников, установленным приказом Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/ПР.

Для привлечения внимания к голосованию управляющая компания осуществила полный цикл информирования жителей:

• разместила сообщение о проведении собрания и приглашающие к голосованию листовки на инфостенде;
• вела информационную кампанию в социальных сетях;
• еженедельно рассылала уведомления в мобильном приложении «ЛСР» и ГИС ЖКХ на протяжении всего срока проведения ОСС.

Однако для выбора управляющей компании кворум не был набран. Поэтому, несмотря на то что со своей стороны мы видим недочёты в сформированном системой протоколе, оспаривать его мы не будем.

Мы направили запрос в техническую поддержку ГИС ЖКХ, чтобы понять, почему наши данные о площади помещений не совпали с общим количеством собственников, указанным в протоколе.

Как следует из ответа службы технической поддержки ГИС ЖКХ: «При подсчёте кворума голосования, проводимого в заочной форме с использованием системы, используется информация о площади жилых и нежилых помещений из реестра объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ. Учитываются только те помещения, по которым размещена информация о площади из Росреестра (у помещения установлена связь с кадастровым номером).

Информация об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, в том числе информация о площади, в ГИС ЖКХ размещается Росреестром (приказ Минстроя от 13.09.2023 № 660/пр). Кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость составляют единый государственный реестр недвижимости (п. 1 и 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ)».

Исходя из ответа, полученного от службы поддержки ГИС ЖКХ, мы предполагаем, что система самостоятельно определила общее количество голосов, исключив голоса тех, кто по данным Росреестра не оформил право собственности.

Каков итог голосования?

По мнению системы, кворум у собрания есть. Часть решений принята. Однако по ключевому вопросу — выбору управляющей компании — решение не принято.  Для выбора управляющей компании необходимо, чтобы собственники приняли положительное решение по трём вопросам:

1. Выбор формы управления.
2. Выбор управляющей компании.
3. Заключение договора управления.

Решения о выборе формы управления и управляющей компании принимаются не простым большинством от общего количества голосов, участвовавших в собрании, а более чем 50 % от всех голосов собственников. Такой порядок принятия решения по данным вопросам предусмотрен ЖК РФ. Поскольку, по сведениям системы, общее количество голосов собственников составляет 63 543,34, набранных по данным вопросам голосов оказалось недостаточно для принятия решения.

Кто и как теперь будет управлять вашим многоквартирным домом?

Так как собственники не реализовали право на выбор способа управления, обслуживание дома будет осуществлять управляющая компания, определённая по итогам конкурса, проведённого администрацией Невского района, — ООО «Гаражи и стоянки».

По каким вопросам ещё не принято решение и почему?

Решения не приняты по вопросам № 18 (принять положение о совете МКД) и № 22 (наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и всеми полномочиями, указанными в ЖК РФ (ч. 4.2, ст. 44, 161.1 ЖК РФ)).

По вопросу № 18 требовалась поддержка не менее двух третей голосов всех собственников, поскольку предложено наделить совет дома полномочиями, не предусмотренными перечнем из п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Для принятия решений, связанных с ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ, необходимо, чтобы «за» проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

По вопросу о разрешении на использование общего имущества, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (№ 33), собственникам также не удалось набрать необходимого количества голосов. Вопросы, затрагивающие общее имущество, требуют поддержки не менее двух третей голосов всех собственников.

Будут ли исполняться решения, принятые на общем собрании собственников?

Хотя решения об утверждении дополнительных услуг были приняты, управляющая компания «Эталон Сервис» не сможет их исполнить, так как собственники не заключили договор управления. Дополнительные услуги оказываются только в рамках действующего договора. Следовательно, реализовать принятые решения в текущих условиях невозможно.

При этом заключению прямых договоров с ресурсными организациями ничего не препятствует, поскольку управляющая компания не является их стороной. Более того, всё необходимое для оформления документов уже направлено ресурсным организациям.

К сожалению, не может быть исполнено решение собственников о вознаграждении председателя совета МКД. Причина — определение порядка сбора и выплаты средств через ООО «УК Эталон Сервис». Эта формулировка не позволит исполнить решение никакой другой организации