Частые вопросы новосёлов: общее собрание собственников

17 марта 2025, 12:32

Мы подготовили для вас ответы на самые частые вопросы по общему собранию собственников, которые мы получаем от новоселов.

1. Правда ли, что, если мы не выберем управляющую компанию, ни одно из решений общего собрания не будет исполнено?

Да, это так.

В вопросе № 4 общего собрания собственников вам предлагается выбрать управляющую компанию «Эталон Сервис». В вопросе № 5 вы соглашаетесь или не соглашаетесь с договором управления. В случае отрицательного решения по вопросу № 4, ни одно из решений общего собрания не будет исполнено. В случае отрицательного решения по вопросу № 5, вопрос № 4 автоматически считается не принятым.

2. Если проголосовать против тарифов УК, нас будут обслуживать так же хорошо, только намного дешевле (по городскому тарифу)?

Нет, это заблуждение.

Тарифом определяется перечень и периодичность работ, которые обязуется выполнить управляющая компания.

Городской тариф рассчитан на выполнение минимального перечня работ и услуг, без учета особенностей отдельного многоквартирного дома. Между тем для качественного обслуживания важно учитывать множество нюансов: велика ли придомовая территория, какие элементы благоустройства на ней расположены, как выполнено озеленение. Не менее значимо, какими инженерными системами оснащен дом, ведь каждая из них требует постоянного обслуживания.

Поэтому для каждого многоквартирного дома управляющие компании рассчитывают индивидуальный тариф, учитывающий необходимые для комфортного проживания перечень и периодичность работ.

3. Правда, что оригиналы бюллетеней и протоколы ОСС хранятся в офисе УК?

Нет, это не так. Управляющая компания обязана передавать оригиналы заполненных бюллетеней и проколы ОСС в Государственную жилищную инспекцию в течение пяти рабочих дней с момента получения документов от инициатора. Если инициатором собрания является управляющая компания, то она должна передать оригиналы документов в ГЖИ сразу же после того, как будут посчитаны голоса и сформирован протокол в указанные сроки. В офисе УК разрешено хранить только копии.

Мы также размещаем скан-копии протоколов и бюллетеней ОСС (со скрытыми персональными данными) в ГИС ЖКХ в течении 10 рабочих дней после окончания общего собрания собственников.

4. Где можно посмотреть отчеты о работе УК?

Законодательно за УК закреплена обязанность размещать отчет о своей деятельности только в ГИС ЖКХ. Делать это управляющая компания должна ежегодно, к первому апреля года, следующего за отчетным. То есть отчет за 2024 год будет подготовлен и раскрыт к первому апреля 2025 года. 

5. Можно ли в текущее общее собрание собственников добавить свои вопросы?

Нет, нельзя

Если собрание уже началось, то внести новые вопросы в повестку текущего собрания нельзя. Эта норма зафиксирована в ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Чтобы вынести вопрос на ОСС, нужно обратиться с этой инициативой в УК до момента объявления о проведении ОСС.

6. Правда, что пока дом на гарантии, все работы выполняются за счет застройщика?

Нет, это не так.

Застройщик устраняет за свой счет только те неисправности, которые возникли в результате некачественно выполненных работ, либо если установленное оборудование вышло из строя ранее срока нормального износа.

Если дефект возник в процессе эксплуатации, неисправность будет устранена за средства собственников в рамках накоплений по статье «Текущий ремонт» независимо от того, какая управляющая компания обслуживает ваш дом. Обычно к работам по текущему ремонту относятся: ремонт доводчиков, дверных ручек и стопоров, замена разбитых стекол и выломанных магнитных замков, устранение сколов плитки. 

5. Можно ли в текущее общее собрание собственников добавить свои вопросы?

Нет, нельзя

Если собрание уже началось, то внести новые вопросы в повестку текущего собрания нельзя. Эта норма зафиксирована в ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Чтобы вынести вопрос на ОСС, нужно обратиться с этой инициативой в УК до момента объявления о проведении ОСС.

6. Правда, что пока дом на гарантии, все работы выполняются за счет застройщика?

Нет, это не так.

Застройщик устраняет за свой счет только те неисправности, которые возникли в результате некачественно выполненных работ, либо если установленное оборудование вышло из строя ранее срока нормального износа.

Если дефект возник в процессе эксплуатации, неисправность будет устранена за средства собственников в рамках накоплений по статье «Текущий ремонт» независимо от того, какая управляющая компания обслуживает ваш дом. Обычно к работам по текущему ремонту относятся: ремонт доводчиков, дверных ручек и стопоров, замена разбитых стекол и выломанных магнитных замков, устранение сколов плитки.