Общее собрание собственников
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
ОСС необходимо для обсуждения и принятия решений по вопросам, касающимся управления домом, включая выбор управляющей компании, утверждение бюджета, проведение ремонтных работ, согласование способа формирования фонда капитального ремонта, благоустройство земельного участка и другие важные вопросы.
Инициатором ОСС может быть любой собственник жилья или управляющая компания (УК). Обычно УК инициирует собрание для решения актуальных вопросов.
По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание. Однако при необходимости могут проводиться дополнительные собрания.
Мы оповещаем жителей о проведении ОСС путем размещения информации в местах общего пользования на информационном стенде и через систему ГИС ЖКХ. После окончания собрания мы размещаем протокол на информационном стене в МОП, на официальном сайте в разделе «Документы ЖК», в системе ГИС ЖКХ, а также в мобильном приложении «ЛСР».
Посмотреть приложения к протоколу собрания вы можете в системе ГИС ЖКХ. Персональные данные будут скрыты в целях сохранения информационной безопасности. Бюллетени в оригинале мы передаем в ГЖИ.
ОСС может проводиться в различных форматах:
1. Очный — все участники собираются в одном месте.
2. Очно-заочный — часть голосования проходит заочно, а часть — очно. При такой форме собрания участник передает в управляющую компанию бланк с решением на бумажном носителе.
3. Онлайн — через систему ГИС ЖКХ или другие платформы.
Председатель собрания — это человек, отвечающий за организацию и проведение ОСС. Им может быть любой собственник или лицо, назначенное для этой роли. Если ОСС инициируется УК, председателем часто становится генеральный директор УК. Председатель не влияет на результаты голосования, его задача — обеспечить порядок на собрании.
Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Она может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем собрания является управляющий вашими домами. Секретарем также может быть любой собственник.