Индексация размера платы

Индексация — это механизм актуализации тарифов с учетом реальной стоимости услуг на текущий момент, позволяющий сохранить объем и качество услуг. Так управляющая компания сможет продолжать выполнять обязательства без сокращения перечня услуг или ухудшения их качества.

Стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций возрастает с каждым годом, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет приводит к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Чтобы надлежащим образом выполнять работу, которую нам доверили жители, мы предлагаем предусмотреть возможность индексировать тарифы на жилищные услуги.

Возможность индексации тарифов закрепляется в договоре управления (ДУ), который утверждается общим собранием собственников. Обычно такой пункт размещен в ДУ под номером 4.2.4 и звучит так:

«Размер платы за жилищные услуги (управление, содержание общего имущества, текущий ремонт) установлен на период действия Договора, начиная с даты утверждения его условий на ОСС, с ежегодным индексированием».

Индексация тарифов может проходить не чаще одного раза в год и только в случае, если собственники не провели общее собрание для утверждения новых тарифов до конца первого полугодия.

Для индексирования применяется коэффициент, равный индексу потребительских цен (ИПЦ) на жилищные услуги, опубликованному Росстатом (например, за 2024 год он составил 11,9%). Росстат — это государственная организация, отслеживающая статистику, в том числе, и по росту цен на различные услуги.

Данные всегда доступны на официальном сайте ведомства, что обеспечивает прозрачность расчетов.

Предположим, текущий тариф составляет 9 руб./м². Если индекс за год равен 10%, то скорректированная плата будет:

9 x 1,10 = 9,9 руб./м²

Управляющая компания обязана уведомить собственников о новом размере платы не позднее, чем за 30 дней до вступления изменений в силу. При этом проведение дополнительных собраний не требуется — такая возможность закреплена в жилищном законодательстве.

В письме Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» разъясняется, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления МКД должен содержаться порядок определения платы за содержание жилого помещения.

Договор управления МКД с условием об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является договором с множественностью лиц на стороне собственников помещений в МКД, заключенным между УК и собственниками помещений в МКД на основании решения ОСС, оформленного протоколом. Таким образом, собственниками помещений в МКД принимается решение, дающее управляющей организации право изменять размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями ОСС.

Данная позиция согласуется с позицией Минстроя России (письмо от 26.12.2018 № 51876-ОО/04) и судебной практикой, согласно которой в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения должна быть установлена в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества дома. Работа по прежней, неиндексированной цене, может привести к недостатку средств на выполнение обязательных работ и услуг, что нарушит требования закона и ухудшит состояние дома.